Qué es el Crowdfunding inmobiliario
Antes de hablar de las mejores inversiones en crowdfunding, debemos conocer el término. Es un género de inversión financiera que está basada en la economía colectiva y consiste en la financiación colectiva entre particulares o empresas para un proyecto o finalidad. La palabra «crowd» significa colectivo o grupo y «fund» financiar.
Las inversiones de este estilo se efectúan a través de plataformas en línea, con un simple registro y depositar fondos desde una cuenta bancaria basta para empezar. Son una enorme ocasión para aquellos inversores, grandes, medianos y pequeños, que procuren una inversión opción alternativa a la bolsa y a los fondos de inversión.
Diferencias entre crowdfunding, crowdequity y crowdlending
Dentro de las mejores inversiones en crowdfunding, podemos encontrar dos tipos, con sus características: crowdlending y crowdequity. Mas, ¿en qué se diferencian?
Cuando nos hallamos con términos tan similares es normal tener dudas sobre el significado y las diferencias que hay entre ellos. Pero es más fácil de lo que parece: decimos que el crowdlending y el crowdequity son modalidades del crowdfunding, palabra inglesa compuesta por ‘crowd’ (colectivo) y ‘funding’ (fondeo, captación de un capital con un fin).
Por eso, decimos que el crowdfunding es una forma de reunir un capital para una finalidad mediante las aportaciones de un colectivo de inversores.
La diferencia radica entre entre ‘lending’ y ‘equity’, que reflejan la forma en la que se participa en el proyecto.
Veremos más en detalle qué es el crowdlending y el crowdequity exactamente.
Crowdlending (crowdfunding de préstamo): este sistema permite a las empresas y a particulares financiarse de forma directa mediante un conjunto grande de personas. Se prestan pequeñas cantidades de capital a cambio de un retorno financiero que se establece en forma de género de interés.
En el modelo crowdlending las personas prestan pequeñas cantidades de dinero a una empresa a cambio de un retorno financiero estipulado en un contrato de préstamo.
Crowdequity: El crowdequity es un modelo de inversión colectiva donde un conjunto de personas aporta dinero a un proyecto específico, participando así de su capital. Vamos, que su inversión es algo así como la adquisición de una participación de ese proyecto, jamás a un préstamo. Así, los inversores se transforman en propietarios de esa una parte del emprendimiento en función de su aportación. Si bien hay proyectos que deciden proponer otras recompensas. Como, por ejemplo, regalar productos que comercialicen.
Plataformas: Mejores Inversiones en Crowdfunding Inmobiliario
Hay una gran variedad de plataformas de crowdfunding, crowdlending y crowdequity. En Finect puedes encontrar una selección de las mejores para que compares, analizando las diferentes características de cada una de ellas.
Plataformas para las mejores inversiones de crowdfunding inmobiliario
Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de España de crowdfunding inmobiliario que ofrece la posibilidad de invertir en diferentes proyectos del mercado de Real Estate a partir de 500 euros. Es una forma simple y alcanzable para cualquier inversor de introducirse en el mundo de las inversiones inmobiliarias.
Con Urbanitae tienes acceso a proyectos que anteriormente estudia un equipo especializado. Estos proyectos son anunciados en su página como proyectos que procuran financiación. Solo tienes que seleccionar el proyecto que te resulta de interés e invertir en él la cantidad deseada.
Icrowdhouse
Podrás encontrar y contactar con los promotores que necesitas en una plataforma segura y confiable. Invierte con el promotor en una propiedad desde quinientos€. Puedes recibir ingresos de forma recurrente por el alquiler de la propiedad o plusvalías por la venta de la misma.
Brickstarter
Brickstarter es la plataforma de inversión inmobiliaria especializada en apartamentos turísticos en la que lograr la mayor rentabilidad con el menor esfuerzo. Efectúan una cuidada y estudiada selección de inmuebles que deja a cualquier inversor sacar una buena rentabilidad a su dinero.
Plataformas de crowdlending
Mintos
Mintos es una plataforma de crowdlending que es líder en Europa en este género de inversiones. Con esta plataforma puedes obtener interesantes ingresos pasivos con las inversiones en préstamos. Es una empresa de inversión autorizada en el marco de la MiFID. La inversión en un entorno regulado ofrece a los usuarios trasparencia y protección. Los importes de los inversores están protegidos hasta un máximo de 20.000 euros en el marco del esquema de indemnización para inversores.
Robocash
Robocash es una plataforma de inversión dentro del grupo financiero internacional Robocash Group que entiende prestamistas de consumo de Europa y Asia. El robot de inversión ofrece invertir en préstamos otorgados por las compañías de préstamos integrados con una garantía total de recompra. El proceso de inversión se realiza automáticamente.
Plataformas de equity crowdfunding
Fellow Funders
Fellow Funders es una plataforma de inversión opción alternativa para invertir en start-ups. Su objetivo es respaldar a esta clase de empresas en sus planes de expansión y consolidación mediante la búsqueda de un modelo inmejorable de financiación.
Dozen
La misión de Dozen es canalizar de forma rentable parte de los ahorros de los inversores, dedicándose a invertir en proyectos de alto potencial de crecimiento que produzcan valor para la sociedad.
Startupxplore
Startupxplore es una plataforma premium de inversión que ofrece oportunidades en compañías en una fase temprana, pero con unas elevadas perspectivas de crecimiento y rentabilidad.
El objetivo principal es permitir a usuarios disponer de una cartera bien balanceada y diversificada de inversión en compañías renovadoras y de calidad. La inversión en compañías emergentes e renovadoras se clasifica en la inversión de alto peligro. En Startupxplore se examina y se filtran las oportunidades de inversión para atenuar este elevado peligro.
De qué forma marcha el crowdfunding
Es esencial entender, que si realizas las mejores inversiones en crowfunding, consigues una parte proporcional a tu inversión en forma de interés. Es decir, si financias un proyecto inmobiliario aportando una parte de la financiación precisa, se te va a pagar (mensual, trimestral, semestral o anualmente) la parte proporcional a la cuál has invertido en dicho producto sobre un tipo de interés ya fijado en la rentabilidad estimada del proyecto.
Esto, a su vez que es una buena forma de democratizar las inversiones facilitando su acceso a los medianos y pequeños inversores, es asimismo una interesante opción para producir ingresos pasivos, realizando las mejores inversiones en crowdfunding.
Las inversiones en estas modalidades se realizan por medio de PFP (Plataformas de Financiación Participativa) que en España deben cumplir de la Ley 5/2015, de veintisiete de abril, de fomento de la financiación empresarial, quedando aprobadas, registradas y autorizadas por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
Ventajas y desventajas del crowdfunding
– Puedes empezar con poco capital. Fácil acceso para todos y cada uno de los inversores.
– Grandes posibilidades de diversificación.
– Rentabilidades medias superiores a otros productos del mercado.
– Las inversiones opciones alternativas, como este caso, tienen una baja relación con el mercado de valores. Lo cuál es buena opción para diversificar el riesgo.
Desventajas
– Alto nivel de riesgo.
– Pueden ser bastante difíciles de examinar o entender.
– Plataformas, en algunos casos, no reguladas.
– Peligros nuevos como la morosidad o el impago.
¿Es seguro el crowdfunding?
Como consecuencia de todo lo anterior, la regulación del crowdfunding inmobiliario en España queda definida en la ley, por lo que aporta una seguridad que se reafirma con el control que efectúa la Comisión Nacional del Mercado de Valores a través del registro de las plataformas de financiación participativa.